Fotolaser3d.pl

Blog o Mieszkaniach, Wyposażeniu domu i nie tylko
Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Obie możliwości niosą za sobą korzyści lub przeciwnie – w zależności od Twoich osobistych preferencji. Poznaj wady i zalety zakupu mieszkania wprost od dewelopera oraz mieszkania, które miało już wcześniej właścicieli, zestaw je ze swoimi oczekiwaniami i zdecyduj, które rozwiązanie jest dla Ciebie.

Zalety mieszkań z rynku pierwotnego

Nowe mieszkanie to większe możliwości zarówno w kwestii aranżacji wnętrza, jak i finansów – co może okazać się zaskoczeniem. Zakup mieszkania od dewelopera niesie za sobą następujące korzyści:

  • nienaganny stan techniczny – nowy lokal nie wymaga remontu “na już” i zapewne nie będzie on konieczny także w niedalekiej przyszłości,
  • możliwość samodzielnej aranżacji – urządzisz mieszkanie od podstaw, zgodnie z własnym gustem. Zastanawiasz się nad mieszkaniem wykończonym w standardzie pod klucz? Deweloperzy często dają możliwość konsultacji z projektantem w kwestii wyposażenia,
  • metraż – mieszkania w nowym budownictwie to najczęściej przestronne lokale, dwu-, trzy- lub czteropokojowe,
  • niższe koszty utrzymania – zastosowanie nowoczesnych, oszczędnych systemów np. ogrzewania, czy energooszczędne oświetlenie w częściach wspólnych skutecznie wpływają na niższe koszty eksploatacji mieszkań z nowego budownictwa,
  • otoczenie – nowe bloki najczęściej otacza zagospodarowana zieleń oraz miejsca parkingowe w dogodnej liczbie,
  • udogodnienia – windy, monitoring, specjalne systemy ostrzegawcze, ułatwienia dla niepełnosprawnych oraz inne elementy, które wpływają na jakość życia mieszkańców.

Zalety mieszkań z rynku wtórnego

Mieszkanie, które miało już wcześniej właścicieli, najczęściej pochodzi ze starego budownictwa, które wyróżnia się pewnymi charakterystycznymi cechami. Wśród nich można wyróżnić następujące korzyści dla mieszkańców:

  • lokalizacja – starsze osiedla z reguły znajdują się najbliżej centrum, co zapewnia dogodny dojazd niemal do każdej części miasta,
  • bliskość usług – szkół, przedszkoli, przychodni lekarskich, a także galerii handlowych, kawiarni, pubów oraz innych obiektów użyteczności publicznej,
  • dostępność – choć najwięcej mieszkań z rynku wtórnego zlokalizowanych jest w centrum, to z pewnością znajdziemy takie mieszkanie również w innych częściach miasta. W starym budownictwie łatwiej także o małe mieszkanie,
  • proces zakupu – mieszkanie te dostępne są od ręki – po zakupie można się do nich wprowadzić, kiedy tylko obecni właściciele je opuszczą.

A co z wadami?

W przypadku mieszkań deweloperskich warto mieć na uwadze, że zanim wprowadzimy się do nowego lokum, czasem może minąć kilka miesięcy, czy nawet lat. Dodatkowo, jeśli w najbliższym sąsiedztwie bloku nie ma jeszcze żadnych budynków, nie jesteśmy w stanie przewidzieć, jak dalej rozwinie się zabudowa. W przypadku nowych mieszkań zlokalizowanych na przedmieściach, mamy także gorszy dostęp do usług takich jak duże obiekty handlowe, kina, czy kluby.

Z kolei decydując się na mieszkanie z rynku wtórnego otrzymujemy lokal, którego standardy mogą nam nie do końca odpowiadać, co wiąże się z remontem. Często też pojawia się problem ze znalezieniem wolnego miejsca do zaparkowania – szczególnie w ścisłym centrum. Czynsz takich mieszkań jest dość wysoki, między innymi ze względu na wysokie koszty ogrzewania. Musimy być także przygotowani na problemy z instalacjami technicznymi, z uwagi na stare technologie budowy.

Zarówno nowe mieszkania, jak i te “z drugiej ręki” to szereg zalet i wad. Wszystko zależy od tego, czego poszukujesz. Duże, komfortowe mieszkanie w wysokim standardzie, czy może dostępna od zaraz kawalerka w samym centrum miasta?